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Catherine Rho

Courtier immobilier résidentiel

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10765 Rue De Martigny

Montréal (Ahuntsic-Cartierville) H2B2N1

879 900 $

Maison de plain-pied | MLS: 23275749


Description

Charmante propriété familiale située dans le quartier recherché d'Ahuntsic-Cartierville, à quelques pas du magnifique Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation offrant promenades, pistes cyclables et vues sur la rivière. Elle propose 5 chambres, un foyer au bois chaleureux, un sous-sol entièrement rénové et une pièce déjà prête à recevoir une seconde salle de bain. Nichée dans un secteur paisible mais très bien desservi (transports, parcs, écoles, commerces), cette maison allie confort, fonctionnalité et accès direct à la nature urbaine.

Découvrez cette superbe propriété unifamiliale située au 10765 rue de Martigny, au coeur du quartier Ahuntsic-Cartierville, l'un des secteurs les plus appréciés de Montréal. À proximité immédiate du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, cet emplacement offre un accès unique à la nature, aux sentiers pédestres et cyclables ainsi qu'à la rivière des Prairies, parfait pour les activités en plein air, les balades familiales ou les moments de détente au bord de l'eau.

Cette maison chaleureuse et conviviale propose 5 chambres à coucher, permettant de répondre aux besoins d'une famille grandissante ou d'offrir des espaces polyvalents selon vos besoins. Vous y trouverez une salle de bain complète fonctionnelle, ainsi qu'une pièce déjà prête à accueillir une seconde salle de bain, un atout rare qui simplifie grandement les futurs aménagements.

Le rez-de-chaussée offre des pièces lumineuses avec de belles fenêtres, créant une atmosphère accueillante. Le foyer au bois, véritable coeur de la demeure, ajoute une ambiance chaleureuse et réconfortante, idéale pour les soirées d'automne ou d'hiver. Le sous-sol a été entièrement refait, offrant un environnement habitable impeccable, moderne et confortable -- parfait pour une salle familiale, un espace de loisirs ou un bureau à domicile.

La localisation est exceptionnelle : vous vivez à distance de marche du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, un joyau naturel urbain reconnu pour ses sentiers, ses belvédères sur la rivière et ses activités saisonnières. Ce parc, véritable oasis en ville, est non seulement un lieu de promenade mais aussi un espace d'exploration historique et d'observation de la nature.

En plus de son cadre verdoyant, le secteur Ahuntsic-Cartierville est dynamique et bien desservi, avec un accès facile aux transports en commun, aux parcs, aux écoles, ainsi qu'à une multitude de services et commerces de proximité. Que vous soyez amateurs de vie de quartier active, de nature ou de tranquillité, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort de vie et commodités urbaines.

Une occasion rare d'acquérir une maison spacieuse, bien entretenue et prête à créer de nouveaux souvenirs pour votre famille dans un secteur recherché. À visiter sans tarder!

Inclus : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, rideaux, stores, luminaires, plaque chauffante, four encastré, frigidaire et thermopompe murale.

Exclus : Tous les meubles et effets personnels du vendeur.

Location

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Revêtements Brique
Appareils en location Chauffe-eau
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Foyers-poêles Foyer au bois
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Pavé uni
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies
Équipement disponible Thermopompe murale

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 12
Chambres à coucher 5
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1962

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.14x13.68 M
Superficie 421.7 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 5071 / année
Taxes scolaires (2026) $ 637 / année

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Catherine Rho

catherine.rho1@gmail.com
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